遍地开花,北京普洛斯平谷马坊物流园本季度成

2019-11-30 15:00栏目:房产楼市
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·位于北京空港物流园的安博北京首都机场物流中心二期在2015年第四季度入市,使北京优质物流仓储物业面积增至193万平方米;

· 2016年第一季度,北京写字楼市场多个新项目集中入市,但旺盛的市场需求使得空置率的上升尚未对租金产生影响。五大核心商圈甲级写字楼平均租金延续高位盘整态势。

北京未来工业用地供应将会更加紧张,截至目前为止,本年北京仅有5宗工业用地成交,较去年同期减少30宗,成交面积较去年同期下降89.43%;

·在京津冀一体化和通州发展规划政策利好的推动下,通州将建北方最大的内陆港,此一建设势必令通州以至北京的工业物流市场发展更加繁盛;

· 2016年第一季度,北京零售物业市场有一个新增项目入市,即位于平谷的北京平谷华联购物中心,为北京零售物业中心带来约6万平方米的新增供应。在“互联网+”的带动下,各大商场购物体验更加多样化。

平谷地区的普洛斯平谷马坊物流园本季度成交活跃,成交企业以第三方物流企业为主,施耐德中国及上海英脉物流等知名企业入驻。

·计及2015年第四季度(9月17日至12月16日)内的三宗北京工业用地成交,去年全年北京共有23宗工业用地共成交,较2014年减少22宗,反映工业用地供应紧缺。

· 2016年第一季度,北京优质物流仓储市场暂无新项目入市,全市平均空置率持续降低,租金保持缓慢增长的态势。

2015年7月9日,北京:全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行今日举行了2015年第二季度媒体发布会,总结北京工业市场在本季度的发展。

北京,2016年1月7日——领先全球的房地产服务运营商戴德梁行今日举行了2015年第四季度媒体发布会,总结北京工业市场在本季度的发展。

· 2015年12月至2016年2月,北京住宅销售市场成交量有所收缩,但成交价格呈上升态势。全市新建商品住宅销售面积为203.5万平方米,环比下降8.9%;成交均价每平方米30,585元,环比上涨8.3%,同比上涨20.24%。

顺鑫牵手物流中心如期于2015年第二季度入市,为北京工业市场带来17,190平方米的新增供应,至此,全市物流仓储存量达到1,105,987平方米。

2015年以来,北京市政府严格执行京津冀一体化发展战略,调整疏解不符合首都功能定位行业,控制增量;同时推进高精尖产业发展。北京全市在2015年1月至10月期间,规模以上工业增加值比上年同期增长0.5%,增幅比本年首三季度提高0.3个百分点。15个行业增加值同比增长,24个行业同比下降。其中,重点发展的计算机和其它电子设备、汽车和医药制造产业增加值分别增长13.0% 、7.9%和8.7%,均高于全市工业增速。高耗能行业非金属矿采选业和石油加工业增加值分别减少31.2%和19.1%。

北京,2016年4月19日——全球领先的房地产服务运营商戴德梁行今日举行了2016年第一季度媒体发布会,重点回顾了北京主要房地产市场在本季度的发展情况。

由于北京物流市场供应持续紧张,需求旺盛,本季度北京物流仓储市场在有新项目入市的情况下,空置率仍环比下降了10个百分点,至4.50%。另外,全市物流仓储平均租金也出现小幅上涨,至人民币每月每平方米38.69 元,环比上涨3.12%。

在2015年第四季度,位于北京空港物流园的安博北京首都机场物流中心二期入市,该项目直接受益于机场基础设施建设的改进提升,适合作为航空货运中心及市内配送中心。项目建筑面积99,200平方米,配套提供7,700平方米独立办公室。随着该项目的入市,北京优质物流仓储达193万平米左右,其中空港物流园就占到40%左右。

北京甲级写字楼市场新项目集中入市 空置率上升、租金保持稳定

分区域来看,空港区域仍以其高品质的服务和物流设施领先于其他区域,本季度该地区物流仓库录得平均租金为41.40元,环比上升2.14%。

本季度北京物流市场总体发展保持平稳,全市优质物流仓储平均租金为每月每平方米39.9元,租金环比上涨约1.0%。虽然新项目在一定程度上缓解了市场供应紧缺的压力,但是整体市场空置面积并不多,大部分优质仓库为满租状态,全市优质物流仓储空置率约为6.2%。

2016年第一季度,启皓中心、国航大厦二期、保利蓟门壹号、 博瑞大厦二期、月坛金融中心等优质项目相继入市,为北京核心商圈甲级写字楼市场带来了约26万平方米的新增供应。大体量的新增供应加上近期e租宝由于金融纠纷问题引发的大面积退租,导致北京核心商圈空置率上升2.3个百分点,达5.2%。

位于平谷地区的普洛斯平谷马坊物流园本季度成交活跃,成交企业以第三方物流企业为主。普洛斯大兴物流园也分别于施耐德中国及上海英脉物流签约了8,000平方米和5,000平方米的仓储面积。

分区域来看,空港区域凭借其独有的位置优势、便利的交通及较好的物流设施,令其租金始终领先于其他区域,本季度录得平均租金为每月每平方米42.8元,环比上升0.7%。戴德梁行北中国区工业及物流地产部主管张丽娜女士指出:“值得一提的是,在京津冀一体化和通州发展规划政策利好的推动下,通州将建北方最大的内陆港。该项目位于北京通州马驹桥物流基地内,建设面积约60万平方米,总投资约40亿元,项目将借助京津冀协同发展战略,将天津自贸区及跨境电商试验区的政策延伸至北京。”本季度通州(包括马驹桥、漷县、永乐店等区域)物流仓储录得平均租金为每月每平方米38.4元,环比上涨5.7%。本季度成交租赁依然以第三方物流为主,其中DHL在通州马驹桥租赁约15,000平方米的面积。

值得一提的是,由于旺盛的市场需求,空置率的上升尚未对租金产生影响。截止2016年第一季度,北京五大核心商圈甲级写字楼平均租金延续高位盘整态势,按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币395.6元,环比上涨0.9%,同比上涨0.3%。

北京在2015年第二季度共成交工业用地2宗,成交面积为56,073平方米。在2015年上半年间,北京仅有5宗工业用地成交,较去年减少30宗;成交面积较去年同期下降89.43%。根据国土部5月17日发布的《关于下达〈2015年全国土地利用计划〉的通知》,2015年全国下达各地新增建设用地计划安排量与去年大致持平,且需严格控制特大城市用地,合理安排大中小城市和小城镇用地计划指标。国土资源部规划司司长董祚继指出,严控新增建设用地并非对所有类型用地规模“一刀砍”,而是减少工业用地,适当增加住所等生活用地,保障基础设施建设、社会民生、扶贫开发等必要用地。因此,北京工业用地供应在未来将会更加紧张,而基于目前市场稳定且旺盛的需求,预计北京优质仓库供应将处于紧张状态,租金将保持稳中有升的态势。

工业用地方面,在2015第四季度(9月17日至12月16日)期内,北京共成交工业用地三宗,成交面积为220,142平方米。回顾2015年,北京全年共录得工业用地成交23宗,较去年减少22宗。总成交面积为1,300,367平方米,同比2014年减少36.8%。戴德梁行北中国区研究部主管陆明先生表示:“市场上较为活跃的买家仍为电商,在第七届投资北京洽谈会上,阿里巴巴签约投资28亿元在北京建设电子商务北方运营中心。运营中心建成后,将主要负责阿里巴巴集团中国北方地区的电子商务发展及业务推广。北京物流仓储未来供应的项目大多位于通州马驹桥及漷县等区域,目的多以投资为主。”

从本季度市场成交来看,内资金融企业再次成为主力军,成交量约占40%。望京-酒仙桥商圈依然备受企业租户青睐,致使此商圈空置率下降12.2个百分点,达6.9%。

“互联网+”使得购物体验越来越便利和多样化

2016年第一季度,北京零售物业市场有一个新增项目入市,即位于平谷的北京平谷华联购物中心,为北京零售物业中心带来约6万平方米的新增供应。至此,全市购物中心总存量升至约907万平方米。该项目坐落于平谷区发展核心位置,引进140余家实力品牌,BHG生活超市、COSTA COFFEE、耀莱成龙国际影城、BASIC HOUSE、热风、E-LAND等,90%均为首次入住平谷。

随着个性化消费时代来临,各大商场逐渐开始减少传统购物形式的比重,增强顾客体验与服务。例如,北京APM购物中心联合美妆品牌植村秀和女装品牌bread n butter开展美妆课活动,为顾客带来美妆领域的视听文化体验。另外,在“互联网+”的引导下,西单大悦城研发开创了低成本运营O2O模式,实现线上购买,线下实体店取货;线上发券,引导线下完成消费的闭环服务。预计未来越来越多的商场会融入“互联网+”,为消费者带来更为便利和多样化的购物体验。

北京物流仓储市场空置率持续走低 租金保持缓慢增长态势

随着京津冀一体化下北京产业结构的逐步调整,北京对于企业间的工业土地交易限制越来越严格,亦庄已经禁止企业间工业项目交易,预计未来大兴等地也将逐步禁止。本季度(2015年12月17日至2016年3月17日)北京共有6宗工业用地成交,成交面积约38.9万平方米,用途多为高端制造业及新材料类。

2016年第一季度,北京优质物流仓储市场暂无新项目入市,全市优质物流仓储存量维持在193万平米左右。目前北京物流仓储市场供需较为平衡,租金保持缓慢增长的态势。本季度全市优质物流仓储平均租金为人民币每月每平方米40.2元,环比上季度微涨0.8%。有限的可租赁空间使得全市物流仓储市场空置率依然处于较低水平,本季度,北京物流仓储平均空置率下降了1.8个百分点至4.4%。

分区域来看,目前北京各个区域的物流仓储市场基本处于饱和状态,仅通州和空港区域有少量可租赁空间,本季度租赁活动也主要集中在这两个区域,电商、快递和汽车行业是目前市场上较为活跃的租户和买家。比如DHL在空港区域租赁了1万平方米左右的面积,宝马在空港定制了2.6万平方米左右的厂房和办公场所。

目前北京物流仓储市场的未来供应并不大,今年陆丰在通州马驹桥物流基地将有两个项目入市,体量在15万平方米左右;另外,京东位于大兴第二机场的项目也已动工。

北京住宅用地供应紧缺 商品住宅成交均价持续上涨

2015年12月至2016年2月,受春节长假传统淡季的影响,北京住宅销售市场成交量有所收缩,但成交价格呈上升态势。北京市新建商品住宅销售面积为203.5万平方米,环比下降8.9%,同比下降15.5%;成交均价每平方米30,585元,环比上涨8.3%,同比上涨20.24%。本季度与上季度相比,各区域新建商品住宅成交量分布较为平均,丰台、朝阳和门头沟三个区域的成交量位于前三名,分别为26.6万平方米、25.9万平方米和22.1万平方米。

一季度密集推出的住房公积金账户存款利率上调、房地产交易环节契税下降、放宽境外个人在京购买住房的限制条件等利好政策将刺激购房需求的释放,改善性需求的占比也将进一步加大。2015年北京新增住宅用地楼面单价同比上涨15%,预计在土地市场的带动下,未来高端产品供应量将继续增加,成交均价也将继续攀升。

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